事業内容
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SC経営の舵取りを司るディベロッパーとして、東神開発は揺るぎない経営理念とSC運営の基本理念「共存共栄」「相互信頼」「自主性尊重」を遵守しています。地域の人々と一体になり、地元の皆さまから支持される商業施設でありたい。創業時から変わらないこの志に新たに「お客様視点」を加え、今後も新規SCの開発、さらに高島屋グループの一員として業容拡大に向けた開発機関の役割を担っていきます。
- 時代や環境の変化に対応し、高収益、好感度のSCとして成長・発展し続けるには、多種多様なテナントと共同体として結束し、SCの発展という共通の目的のために互いに全力を尽くすことが重要です。
- 大型店から専門店まで、規模も業態も異なるテナント間の共存意識を高めるために、全員が納得できるルールを定め、透明性のある運営管理体制を徹底させます。
- 共同体としての原理原則を守った上で、テナント各社が専門性を発揮しつつ独自の営業活動に専念できるよう、東神開発はサポーターとしてコーディネイト力を発揮します。
- 生活者の視点に立ち、現状のSCをリフレッシュ、ブラッシュアップして拡大発展させつつ、地域との融和を常に心がけています。
SCとは、ディベロッパー（開発主体）が、大型小売店（百貨店、 GMSなど）や専門店、飲食店、サービス店舗などのテナントを計画的に集積し、総合的に運営・管理する商業施設です。複合商業施設として魅力あるSCであるためには、さまざまな業種・業態のテナントをバランスよく配置する企画構成力が問われますが、東神開発は、買い物の利便性のみならず､「訪れて楽しい空間」と「気持ちのよい時間」を提供できるSCを目指しています。地域コミュニティの核となり、都市機能をトータルにプロデュースすることにより、地域と共生する街づくりの夢を追い続けます。多くの人、物、情報が集まる SCは、周囲の小売業、サービス産業などの活性化にも貢献し、結果としてその地域の開発促進の支えとなる存在なのです。
SCの経営は｢不動産賃貸業｣と｢小売業｣の二本の柱で成り立っています。経験に基づく開発技術力を駆使して施設を作り、優良テナントを誘致し、管理して家賃収入を得ます。さらに、十分な市場調査のもと、生活者のニーズにあった商品構成（MD）を行うことで収益性を高め、高度な信頼関係をベースとして管理・運営に当たります。そのためには、長期的な視点からハードなインフラやシステムを機能させる不動産管理のノウハウと、立地特性の変化や消費動向を敏感にキャッチし、流動的に対応する小売業のノウハウが必要です。東神開発はそれら双方の機能を発揮し、開発から運営までをトータルに管理する、高度な戦略的マネジメント力で、それぞれのショッピングセンターの繁栄を築いてきました。
